বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের সুদের হার আজ, রবিবার, মে 31, 2026: নির্দিষ্ট হারের পতন, ARMগুলি অস্থির থাকে

জিলো লেন্ডার মার্কেট রেট অনুসারে, বর্তমান 30 বছরের নির্দিষ্ট হার 3 বেসিস পয়েন্ট কমেছে 6.33%15 বছরের নির্দিষ্ট হার অপরিবর্তিত ছিল 5.79%এবং 5/1 এআরএম 24 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে 6.45%। 5/1 ARM হার সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে উল্লেখযোগ্য দৈনিক অস্থিরতা দেখিয়েছে।

আরও পড়ুন: সর্বোত্তম হার সহ বন্ধকী ঋণদাতাদের সাপ্তাহিক সমীক্ষা: ক্রয়ের হারের শক্তি

আজকের বন্ধকী হার

Zillow থেকে সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী এখানে বর্তমান বন্ধকী হার রয়েছে:

• 30 বছর বয়সী: 6.33%

• 20 বছর বয়সী: 6.26%

• 15 বছর বয়সী: 5.79%

• ARM 5/1: 6.45%

• ARM 7/1: 6.17%

• 30 বছরের VA: 5.80%

• 15 বছর বয়সী VA: 5.43%

• 5/1 VA: 5.68%

মনে রাখবেন যে এগুলি জাতীয় গড় এবং নিকটতম শততম বৃত্তাকার।

সর্বনিম্ন বন্ধকী হার পেতে 8টি কৌশল আবিষ্কার করুন

আজকের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার

Zillow থেকে সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, এখানে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের ধরন রয়েছে:

• 30 বছর বয়সী: 6.28%

• 20 বছর বয়সী: 6.30%

• 15 বছর বয়সী: 5.80%

• ARM 5/1: 6.21%

• ARM 7/1: 6.23%

• 30 বছরের VA: 5.76%

• 15 বছর বয়সী VA: 5.41%

• 5/1 VA: 5.47%

আবার, প্রদত্ত সংখ্যাগুলি জাতীয় গড়কে নিকটতম শততম পর্যন্ত বৃত্তাকার। বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার প্রায়শই হারের চেয়ে বেশি হয় যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, যদিও এটি সবসময় হয় না।

আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য এখনই উপযুক্ত সময় কিনা তা জানুন

মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট ক্যালকুলেটর

বিভিন্ন বন্ধকী শর্তাবলী এবং সুদের হার আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে কীভাবে প্রভাবিত করবে তা দেখতে নীচের বন্ধকী ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করুন৷

আপনি ইয়াহু ফাইন্যান্সের মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটর বুকমার্ক করতে পারেন এবং ভবিষ্যতে ব্যবহারের জন্য এটি সহজে রাখতে পারেন। আপনার আনুমানিক মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট নির্ধারণ করার সময় এটি সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকের বীমার মতো বিষয়গুলিও বিবেচনা করে। এটি আপনাকে আপনার মোট মাসিক অর্থপ্রদানের আরও বাস্তবসম্মত ধারণা দেয় যদি আপনি কেবল বন্ধকী মূল এবং সুদের দিকে তাকিয়ে থাকেন।

15 বছরের তুলনায় 30 বছরের জন্য স্থায়ী বন্ধকী হার

গড় 30 বছরের বন্ধকী হার আজ হয় 6.33%. একটি 30-বছরের মেয়াদ হল সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরনের বন্ধকী কারণ 360 মাস ধরে আপনার পেমেন্ট ছড়িয়ে দেওয়ার মাধ্যমে, আপনার মাসিক পেমেন্ট স্বল্পমেয়াদী ঋণের তুলনায় কম।

15 বছরের জন্য গড় বন্ধকী হার 5.79% আজ যখন একটি 15-বছর এবং একটি 30-বছরের বন্ধকের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, আপনার স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলি বিবেচনা করুন৷

একটি 15-বছরের বন্ধকী একটি 30-বছরের বন্ধকের চেয়ে কম সুদের হার আছে। দীর্ঘমেয়াদে এটি দুর্দান্ত কারণ আপনি 15 বছর আগে আপনার ঋণ পরিশোধ করবেন, এবং সুদের জন্য এটি 15 বছর কম। কিন্তু ট্রেড-অফ হল যে আপনার মাসিক পেমেন্ট বেশি হবে কারণ আপনি অর্ধেক সময়ে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন।

ধরা যাক আপনি একটি $300,000 বন্ধকী পান। 30-বছরের মেয়াদ এবং 6.41% এর হার সহ, উদাহরণস্বরূপ, আপনার মাসিক মূল এবং সুদের অর্থপ্রদান হবে প্রায় $1,878.48 এবং আপনি মূল $300,000 ছাড়াও আপনার ঋণের জীবনকালের সুদের হিসাবে $376,254 প্রদান করবেন।

আপনি যদি 15 বছরের মেয়াদ এবং 5.80% হারের সাথে একই $300,000 বন্ধকী পান, উদাহরণস্বরূপ, আপনার মাসিক অর্থপ্রদান $2,499.27-এ যাবে৷ কিন্তু আপনি বছরের পর বছর সুদের জন্য শুধুমাত্র $149,869 দিতে চান।

স্থির হার বন্ধক বনাম সামঞ্জস্যযোগ্য হার

একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধকের সাথে, আপনার ঋণের জীবনকালের জন্য আপনার হার লক করা হয়। যাইহোক, আপনি যদি আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন তাহলে আপনি একটি নতুন হার পাবেন।

একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক আপনার হার একটি পূর্বনির্ধারিত সময়ের জন্য একই রাখে। তারপরে বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে রেট উপরে বা নিচে যাবে, যেমন অর্থনীতি এবং সর্বাধিক পরিমাণ আপনি আপনার চুক্তির অধীনে আপনার হার পরিবর্তন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একটি 7/1 ARM সহ, আপনার রেট প্রথম সাত বছরের জন্য লক করা হবে এবং তারপরে আপনার মেয়াদের অবশিষ্ট 23 বছরের জন্য প্রতি বছর পরিবর্তন হবে৷

সামঞ্জস্যযোগ্য হারগুলি সাধারণত নির্দিষ্ট হারের চেয়ে কম শুরু হয়, তবে প্রাথমিক রেট লকের সময় শেষ হয়ে গেলে, আপনার রেট বাড়তে পারে। তবে ইদানীং কিছু নির্দিষ্ট রেট সামঞ্জস্যযোগ্য হারের চেয়ে কম হতে শুরু করেছে। একটি বা অন্যটি বেছে নেওয়ার আগে আপনার ঋণদাতার সাথে তাদের হার সম্পর্কে কথা বলুন।

স্থির হার এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী সম্পর্কে আরও পড়ুন

কিভাবে একটি কম বন্ধকী পেতে

সেরা বন্ধকী ঋণদাতারা প্রায়শই উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট, চমৎকার ক্রেডিট স্কোর এবং কম ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত সহ লোকেদের সর্বনিম্ন বন্ধকী হার দেয়। তাই আপনি যদি একটি কম হার চান, আরও সঞ্চয় করার চেষ্টা করুন, আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করুন, বা আপনি বাড়ি কেনা শুরু করার আগে কিছু ঋণ পরিশোধ করুন।

হার কমে যাওয়ার জন্য অপেক্ষা করা সম্ভবত এই মুহূর্তে সর্বনিম্ন বন্ধকী হার পাওয়ার জন্য সেরা পদ্ধতি নয়। আপনি যদি কিনতে প্রস্তুত হন, আপনার ব্যক্তিগত অর্থের উপর ফোকাস করা সম্ভবত আপনার হার কমানোর সেরা উপায়।

কিভাবে একটি বন্ধকী ঋণদাতা চয়ন

আপনার অবস্থার জন্য সেরা বন্ধকী ঋণদাতা খুঁজে পেতে, তিন বা চারটি কোম্পানির সাথে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করুন। শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনি অল্প সময়ের মধ্যে তাদের সকলের জন্য আবেদন করেছেন; এটি করার মাধ্যমে, আপনি সবচেয়ে সঠিক তুলনা পাবেন এবং আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর সবচেয়ে কম প্রভাব ফেলবেন।

একটি ঋণদাতা নির্বাচন করার সময়, শুধুমাত্র সুদের হার তুলনা করবেন না। বন্ধকের বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) দেখুন: এটি সুদের হার, ডিসকাউন্ট পয়েন্ট এবং ফি বিবেচনা করে। এপিআর, যা শতাংশ হিসাবেও প্রকাশ করা হয়, অর্থ ধারের প্রকৃত বার্ষিক খরচ প্রতিফলিত করে। বন্ধকী ঋণদাতাদের তুলনা করার সময় বিবেচনা করার জন্য এটি সম্ভবত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সংখ্যা।

একটি বন্ধকী ঋণদাতা নির্বাচন করার জন্য 6 টি টিপস জানুন

বর্তমান বন্ধকী হার: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

এই মুহূর্তে বন্ধকী সুদের হার কত?

Zillow এর মতে, একটি বাড়ি কেনার জন্য জাতীয় গড় 30-বছরের বন্ধকী হার 6.33%এবং 15 বছরের জন্য গড় বন্ধকী হার 5.79%. কিন্তু এগুলো জাতীয় গড়, তাই আপনার এলাকার গড় ভিন্ন হতে পারে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ব্যয়বহুল অংশে গড় বেশি এবং কম ব্যয়বহুল এলাকায় কম।

এখন একটি ভাল বন্ধকী হার কি?

গড় 30 বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হার হয় 6.33% এই মুহূর্তে, Zillow অনুযায়ী. যাইহোক, আপনি একটি চমৎকার ক্রেডিট স্কোর, একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট এবং একটি কম ঋণ-টু-আয় অনুপাত (DTI) সহ আরও ভাল হার পেতে পারেন।

বন্ধকী হার হ্রাস প্রত্যাশিত?

মে মাসের পূর্বাভাস অনুযায়ী, এমবিএ 2026 সাল পর্যন্ত 30-বছরের বন্ধকের হার 6.4% এবং 6.5%-এর মধ্যে হবে বলে আশা করছে। ফ্যানি মে বছরের শেষ পর্যন্ত 30-বছরের হার 6.3% আশা করছে।