এখনও মাত্র 20 বছর বয়সী, কোডি ইডেস আমেরিকান রিয়েল এস্টেট বাজারের একজন গ্রিজল্ড অভিজ্ঞ। 2019 সালে তিনি এবং তার স্ত্রী আলাদা হয়ে যাওয়ার পরে, দম্পতি অরল্যান্ডোতে তাদের কেনা একটি বাড়ি বিক্রি করেছিলেন। তারা সামান্য লাভ করেছে। মিঃ ইডেস একটি কুকুর নিয়ে একটি ক্যারাভানে শহর ছেড়েছিলেন এবং তার উপার্জনের অংশ, দূর থেকে কাজ করে এবং খোলা রাস্তা অনুসরণ করে। “সমস্যা ছিল,” তিনি বলেন, “আমার বাড়ি ছিল না।” কেন আমরা এই লিখলাম দক্ষিণে একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যের বাড়ি খুঁজে পাওয়া সহজ ছিল। কিন্তু বাড়ির দাম বৃদ্ধির ফলে মজুরি বৃদ্ধির হার অনেক বেশি, যা রিয়েল এস্টেটকে চাপের দিকে নিয়ে যায়। তিনি ভেবেছিলেন যে তিনি সানশাইন রাজ্যে ফিরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় একটি নতুন বাড়ি কিনতে পারবেন। সর্বোপরি, দক্ষিণ দীর্ঘকাল ধরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য দেশটির কেন্দ্রস্থল। আমি ভুল ছিল. মিঃ ইডেস এবং তার মত লক্ষ লক্ষ লোকের জন্য, ফ্লোরিডার কম বাড়ির দাম দীর্ঘদিন ধরে মধ্যবিত্তের জন্য একটি সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করেছে। কিন্তু জনসংখ্যা বৃদ্ধির ফলে দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেতে সাহায্য করেছে, যখন মাঝারি পরিবারের আয় স্থবির হয়ে পড়েছে। আজ, ফ্লোরিডায় গড় প্রথমবার বাড়ির ক্রেতার বয়স 40, দুই দশক আগে 30 থেকে বেশি। কলম্বিয়ার ইউনিভার্সিটি অফ সাউথ ক্যারোলিনা-এর একজন গবেষণা অর্থনীতিবিদ জোই ভন নেসেন বলেছেন, বাসস্থানের সামর্থ্য এখন আমাদের অর্থনীতির জন্য একটি নির্দিষ্ট চ্যালেঞ্জ, বিশেষ করে দক্ষিণে৷ প্যাট্রিক জনসন / ক্রিশ্চিয়ান সায়েন্স মনিটর জ্যাকসনভিলের বাসিন্দা কোডি ইডেস শোক প্রকাশ করেছেন যে নিরাপদ ফ্লোরিডার আশেপাশে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পাওয়া কতটা কঠিন হয়ে উঠেছে। যদিও ফ্লোরিডা একটি জটিল কেস, ধীর অভিবাসন, ক্রমবর্ধমান বীমা হার, নতুন আইন যা বাড়ির মালিক সমিতির ফি বাড়িয়েছে এবং সাম্প্রতিক বাড়ির দামে সাম্প্রতিক ড্রপ সহ, বাজারটি এখনও অনেক সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য খুব ব্যয়বহুল। জ্যাকসনভিলের সহস্রাব্দের রিয়েল এস্টেট বিশ্লেষক জন ব্রুকস বলেছেন, “ক্রেতারা এখন আতঙ্কিত৷ যতক্ষণ না আপনি একটি বন্ধকী বহন করতে পারেন গাড়ি চালান জাতীয়ভাবে, চাহিদা বেশি থাকলেও আবাসন শুরু হয়, শিল্পের শব্দটি যে বিন্দুতে নতুন নির্মাণ শুরু হয়, তা ধীর হয়ে গেছে, একটি প্রবণতা যা 2008 সালের মহামন্দার ঠিক পরে শুরু হয়েছিল। 2021 এবং 2022-এর মধ্যে আবাসিক পারমিট 20% এরও বেশি কমে গেছে, এমনকি মন্দা ছাড়াই। সাউথ ক্যারোলিনায়, 2008 সালের পর থেকে আবাসন শুরু হয় 5% থেকে 3%-এ নেমে আসে যদিও রাজ্য 2010 থেকে 2020 এর মধ্যে 650,000 লোক যোগ করেছে৷ একটি নতুন বাড়ির জন্য যোগ্যতা অর্জন 2019 সাল থেকে দ্বিগুণ হয়েছে এবং এখন বছরে $100,000 ছাড়িয়েছে, একটি বাস্তব বিনিয়োগ সংস্থা CRBE-এর মতে৷ জ্যাকসনভিলের সৈকত বরাবর, তরুণ দম্পতিরা এখনও বাড়ি কিনছে এবং সুন্দর খনন করছে। কিন্তু অনেকেরই ধনী বাবা-মা আছে যারা ডাউন পেমেন্ট কভার করে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলে, তাই এই তরুণ বাড়ির সন্ধানকারীরা সর্বোচ্চ দামে কেনাকাটা বা চাকরির নিরাপত্তাহীনতা নিয়ে খুব বেশি চিন্তা করেন না। সমস্যা হল, “90% লোকের ধনী বাবা-মা নেই,” বলেছেন ব্রুকস৷ এটিও সত্য 300 মাইল উত্তরে হল কাউন্টি, জর্জিয়ার, গেইনসভিলের বিস্তৃত চিকেন প্রক্রিয়াকরণ প্ল্যান্টের কাছে। বাজারে শতাধিক বাড়ি রয়েছে। হল কাউন্টি কমিশনার গ্রেগ পুল বলেছেন, নতুন ক্রেতারা সামর্থ্য রাখতে পারেন এমন বাড়িগুলি কি অনুপস্থিত৷ “আমাদের বাচ্চারা সবচেয়ে বড় যে সমস্যার মুখোমুখি হয় তা হল তারা আমার প্রজন্মের বা আমার আগের প্রজন্মের আশা ও স্বপ্ন দেখতে পারে না,” তিনি বলেছেন। অমিল আংশিকভাবে বাজারের ব্যর্থতা, তবে আমেরিকান কল্পনা এবং নীতিরও ব্যর্থতা, বিশেষজ্ঞরা বলছেন। সেন্ট পিটার্সবার্গে ফ্লোরিডা পলিসি প্রজেক্টের পরিচালক জেফ ব্র্যান্ডেস বলেছেন, “আপনি এন্ট্রি-লেভেল বাড়ি ছেড়ে যেতে পারেন না এবং একটি কর্মী বাহিনী এবং বিশ্বব্যাপী বাজারে প্রতিযোগিতামূলক হওয়ার আশা করতে পারেন না। মানুষের থাকার এবং একটি পরিবার গড়ে তোলার জন্য একটি জায়গা থাকতে হবে।” “কোম্পানিগুলি বাজারের নীচে ভুলে যাওয়ার প্রবণতা রাখে। এবং আমরা এখন যা দেখছি তা হল একটি গল্প যা আপনি যখন এটি করেন তখন কী ঘটে: অবশেষে আপনি খুঁজে পান যে কোনও বাজার নেই।” এই প্রবণতাটি অল্পবয়সী আমেরিকানদের সম্পদ তৈরির বিষয়ে চিন্তাভাবনার পরিবর্তন ঘটাচ্ছে, ব্রুকস বলেছেন, যার দুটি ছোট সন্তান রয়েছে। “অনেক তরুণদের জন্য এটি একটি বেতন অর্থনীতিতে পরিণত হয়েছে,” তিনি বলেছেন। “একটি বন্ধকের জন্য $2,500 প্রদানের পরিবর্তে, আমরা একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য $1,600 প্রদান করেছি এবং তারপর বাকি অংশ স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ করেছি।” ফ্লোরিডা থেকে অভিবাসন ধীরগতিতে, দক্ষিণ ক্যারোলিনা দেশের দ্রুত বর্ধনশীল রাজ্যে পরিণত হয়েছে। কিন্তু তারও আবাসন সমস্যা রয়েছে। রাজ্যের 47টি কাউন্টির মধ্যে শুধুমাত্র 12টি, বেশিরভাগই উপকূলে অবস্থিত, প্রবৃদ্ধি বাড়িয়েছে৷ প্রফেসর ভ্যান নেসেন বলেছেন, আবাসনের সামর্থ্য “একটি স্বল্পমেয়াদী সমাধান নয়।” “এবং আপনি কোন বাজারটি দেখছেন তার উপর নির্ভর করে ক্রয়ক্ষমতা ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে,” তিনি বলেছেন, ফ্লোরিডার গ্রামীণ ওকালায় আবাসন বৃদ্ধি লক্ষ্য করে৷ “আপনি গাড়ি চালান যতক্ষণ না আপনি একটি বন্ধকী বহন করতে পারেন।” বাড়িগুলি অবশেষে ছোট হয়ে আসছে জাতীয়ভাবে, হোয়াইট হাউস ফেডারেল রিজার্ভকে সুদের হার কমানোর জন্য চাপ দেয় এবং এক পর্যায়ে 50 বছরের বন্ধকের ধারণাটি চালু করে। ক্যালিফোর্নিয়া এবং ম্যাসাচুসেটসের মতো রাজ্যগুলি শহুরে ঘনত্ব বাড়ানোর জন্য কাজ করছে, প্রায়ই সম্পত্তির মূল্যের উপর প্রভাব নিয়ে চিন্তিত প্রতিবেশীদের প্রতিবাদের চিৎকারে। কিন্তু 1980 সাল থেকে 18 বছরের কম বয়সী শিশুদের সঙ্গে পরিবারের সংখ্যা কমছে বলে বাজারটি স্টার্টার হোমের আকারের দিকে চলে যাওয়ার লক্ষণ রয়েছে। 2016 সালে নতুন নির্মাণের জন্য মেঝে স্থান 2,700 বর্গ মিটারে শীর্ষে ছিল এবং এখন তা 2,400 বর্গ মিটারে সঙ্কুচিত হয়েছে। এটি এখনও গড় স্টার্টার হোমের চেয়ে বড়, 1,800 বর্গফুট। এখন পর্যন্ত অধিকাংশ সংস্কার স্থানীয় পর্যায়েই হয়েছে। চার্লসটন, সাউথ ক্যারোলিনা, পরবর্তী দশকে 3,500টি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ইউনিট নির্মাণের জন্য একটি বিড শুরু করেছে৷ টাম্পা, ফ্লোরিডায়, “ইয়েস ইন গডস গার্ডেন” নামে একটি স্থানীয় আইন এখন অলাভজনক চার্চগুলিকে জমি বিকাশের অনুমতি দেয়৷ আবাসন সংকট কমাতে আটলান্টা “আনুষঙ্গিক হাউজিং” এর নিয়মগুলি সহজ করেছে৷ যদিও সেই প্রচেষ্টাগুলি গুরুত্বপূর্ণ, কিছু আবাসন সমস্যা জাতীয় কারণ থেকে উদ্ভূত হয়, যার মধ্যে শুল্ক এবং শ্রমের ঘাটতির মতো জিনিসগুলি কীভাবে নির্মাণ ব্যয়কে প্রভাবিত করে। জ্যাকসনভিলের প্রবীণ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জেনি বয়েড বলেছেন, “জাতীয় ছবি নিয়ে অনেক কিছু চলছে যা স্থানীয় স্তরকে প্রভাবিত করে এবং আপনি তা দেখতে পারেন।” মিসেস বয়েড একটি সমস্যা হিসাবে অবাস্তব বাড়ির ক্রেতার প্রত্যাশার দিকেও নির্দেশ করে। বাড়ির মালিকানার অংশ, সর্বোপরি, তিনি বলেন, একটি সম্প্রদায়ে যোগদানের জন্য কিছু ঝুঁকি গ্রহণ করা এবং এটিকে সবার সুবিধার জন্য আরও ভাল করার জন্য কাজ করা। উদাহরণ হিসেবে, তিনি মারে হিলের শান্ত আশেপাশের উদ্ধৃতি দিয়েছেন, জ্যাকসনভিলের অন্যতম প্রাচীন, যেখানে হিপস্টার রেস্তোরাঁ, জ্যাজ ক্লাব এবং এমনকি একটি মৌমাছি পালনকারীর দোকানও রয়েছে। বাড়ির গড় মূল্য প্রায় $240,000। কিন্তু অনেক বাড়িই পুরনো এবং মেরামতের প্রয়োজন। এবং এলাকায় ক্ষুদ্র অপরাধের হার কিছু উদ্বিগ্ন. দাম কমানোর একটি কারণ হল কাছাকাছি একটি পারফিউম কারখানা থেকে গন্ধের স্থানীয় অভিযোগ। জাতিগত এবং আর্থ-সামাজিক বিষয়গুলিও খেলার মধ্যে আসে, ব্রুকস যোগ করেন। “মানুষ দরিদ্র মানুষের পাশে থাকতে চায় না।” প্যাট্রিক জনসন / ক্রিশ্চিয়ান সায়েন্স মনিটর নির্মাণ কর্মী টনি স্যুটস 7 মে, 2026-এ ফ্লোরিডার জ্যাকসনভিলের মারে হিল এলাকায় তার বাড়ির সামনের বারান্দায় বসে আছেন। এই ধরনের বাস্তবতা টনি স্যুটের ক্ষতিপূরণের অংশ, একজন 50 বছর বয়সী নির্মাণ শ্রমিক যিনি এখন মারে হিল বাড়ির মালিক যেখানে তিনি বড় হয়েছেন। তিনি বাড়িতে তিনটি সন্তানকে বড় করেছেন, এবং এখন তিনি চিন্তা করছেন যে তারা তার বয়সে পৌঁছানোর আগে তাদের নিজস্ব জায়গা হবে কিনা। “তারা দীর্ঘ সময়ের জন্য ক্যাচ আপ খেলবে,” তিনি বলেছেন। মিঃ ইডেসের জন্য, তিনি তার বাড়ির স্বপ্ন আপাতত আটকে রেখেছেন। তিনি একটি পাড়ায় ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয় শাশুড়ির অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটিতে ভাড়া থাকেন যেখানে তিনি বলেছিলেন যে তিনি কখনই একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখেন না। বাড়ির মালিকানা “নাগালের বাইরে মনে হতে শুরু করে,” তিনি বলেছেন। মিঃ ইডেস, যিনি একটি পিজারিয়া চালান, তিনি বলেছেন যে তিনি তার স্থানীয় লুইসিয়ানার জন্য অপেক্ষা করছেন। “আমি ফ্লোরিডা ছেড়ে দিতে প্রস্তুত,” তিনি বলেছেন। “আমি বাড়ি যাওয়ার কথা ভাবছি।” Post navigation বোকা অর্থনীতি তিনি কংগ্রেসের জন্য তার বিডের জন্য ওকাসিও-কর্টেজের নাম দিয়েছেন। সে তার সম্পর্কে মোটেই কথা বলে না।