লিমা হাউজিং পুনর্নির্মাণ: লিমা হাউজিং কীভাবে আরও ভাল সময়ের দিকে তৈরি করা হচ্ছে

লিমা – যখন রিয়েল এস্টেট সংকটের আখ্যান পুনর্লিখনের কথা আসে, তখন লিমা প্রথম থেকেই তৈরি করবে।

হারসানি এবং অ্যাসোসিয়েটস এলএলসি দ্বারা একটি 2020 মূল্যায়ন লিমাতে “হাউজিং স্টক এবং আশেপাশের পুনরুজ্জীবনের একটি উল্লেখযোগ্য প্রয়োজন” প্রকাশ করেছে। বাড়ি নির্মাণ ও মেরামত কার্যক্রম, তহবিল বৃদ্ধির সুযোগ এবং অন্যান্য উদ্যোগের মাধ্যমে শহরটি পরিবেশগত প্রাণশক্তির একটি নতুন পরিচয় তৈরি করতে কাজ করছে।

সমস্যা এলাকা

হারসানির অধ্যয়নের একটি মূল শর্ত বলে যে “সফলভাবে আশেপাশের এলাকাগুলিকে পুনরুজ্জীবিত করতে” শহরটিকে অবশ্যই “দুর্দশা দূর করতে হবে এবং তার জায়গায় নেওয়ার জন্য মূল্যবান কিছু তৈরি করতে হবে।” মূল্যায়ন এই সত্য থেকে উদ্ভূত হয় যে 34.7% বিদ্যমান বাড়িগুলি 1940 এর আগে নির্মিত হয়েছিল, গবেষণা অনুসারে, গত চার দশকে মাত্র 12.3% ভবন ছিল। হারসানির মতে, এই বয়সটি এমন অনেক বাড়িকে ছাঁচ, অ্যাসবেস্টস এবং সীসা-ভিত্তিক পেইন্টের জন্য উল্লেখযোগ্য ঝুঁকির মধ্যে রাখে।

মেয়র শরেত্তা স্মিথ তার স্টেট অফ দ্য সিটি 2025 বক্তৃতায় হারসানিকেও তুলে ধরেন যে “গত দুই দশকের উৎপাদন ঘাটতি মেটাতে এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে 2030 সালের মধ্যে লিমার 508টি নতুন ইউনিট এবং 667টি পুনর্বাসিত ইউনিট প্রয়োজন।”

কোওয়ান রিয়েলটরস-এর হেদার গাউস এই সমস্যাটির উপর জোর দিয়েছিলেন যে তার কোম্পানির তালিকা পরিষেবা, যা অ্যালেন, হার্ডিন এবং ভ্যান ওয়ার্ট কাউন্টিগুলিকে কভার করে, কোভিড -19 মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে বাজারে 300 টিরও কম বাড়ি রয়েছে৷

পরিশেষে, হারসানি বলেন, ওহিওর গড় ($52,407) তুলনায় লিমার নিম্ন মাঝারি পারিবারিক আয় ($32,894) এবং ওহাইওর (14.9%) তুলনায় উচ্চ-গড় দারিদ্র্যের স্তর (25.8%) সহ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য একটি বড় প্রয়োজন প্রকাশ করেছে। সুপিরিয়র প্লাস রিয়েলটরস-এর প্রেসিডেন্ট এবং মর্টগেজ ডিপার্টমেন্টের ম্যানেজার কার্ট নিপার বলেছেন, সমস্যার একটি বড় উৎস বর্তমান বাড়ির মালিকদের কাছ থেকে এসেছে যারা 2020-2021 সালে কম সুদের হারের সুবিধা নিয়েছিল।

“এটিকে ‘লক-ইন ইফেক্ট’ বলা হয় এবং এটিই সত্যিই অনেক ইনভেন্টরি সমস্যা তৈরি করেছে,” নিপার বলেন। “… এমন অনেক লোক আছে যারা একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে, সমস্যাটি রয়ে গেছে যে অনেক লোক আছে যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করার সামর্থ্য রাখে না কারণ এটি এত ভাল সুদের হারে বন্ধ রয়েছে যে (বিক্রয়) খুব বেশি আর্থিক অর্থবোধ করে না।”

স্থান উন্নত

পাবলিক ইনফরমেশন অফিসার জেসিকা বেগোনিয়ার মতে, লিমা ব্লাইটের বিরুদ্ধে লড়াইটি ধ্বংসের মাধ্যমে শুরু হয়, যার মধ্যে 45টি গত বছর শেষ হয়েছিল, 2025 সালের পাবলিক ওয়ার্কস ডিপার্টমেন্টের রিপোর্ট অনুসারে এবং 161টি 2022 সাল থেকে করা হয়েছে।

গত বছরের বিয়াল্লিশটি ধ্বংসের জন্য সম্পত্তির মালিক দ্বারা অর্থ প্রদান করা হয়েছিল এবং 15টি স্বেচ্ছাসেবী বিক্ষোভ কর্মসূচির আবেদনকারীদের কাছ থেকে এসেছে৷ প্রোগ্রাম, যার জন্য বাসিন্দারা bit.ly/4uBrmOU-তে আবেদন করতে পারেন, উপযুক্ত বাড়ির মালিকদের $250-এ একটি একক-পরিবারের আবাসিক কাঠামো ভেঙে ফেলার অনুমতি দেয় বা একটি আনুষঙ্গিক কাঠামো (তিনটি গাড়ি বা তার কমের জন্য গ্যারেজ) $100-এ।

নিপার উপযুক্ত আবাসন ভেঙে ফেলা হলে আশেপাশের সম্পত্তির মান বৃদ্ধির বিষয়টি তুলে ধরেন, যা তিনি 2008 সালের মন্দার পরে পর্যবেক্ষণ করেছিলেন যখন প্রাক্তন রাষ্ট্রপতি বারাক ওবামা নেবারহুড স্ট্যাবিলাইজেশন প্রোগ্রাম তৈরি করেছিলেন।

“তারা খালি এবং জরাজীর্ণ আবাসনগুলি ভেঙে ফেলার জন্য পৌরসভাকে প্রচুর পরিমাণে অর্থ দিয়েছে এবং এটি সত্যিই আশেপাশের এলাকাগুলিকে স্থিতিশীল করার প্রচেষ্টায় করা হয়েছিল,” নিপার বলেছেন। “যদি আমার পাশের বাড়িটি খালি থাকে এবং পড়ে থাকে, এবং সেখানে র্যাকুন থাকে এবং জানালা দিয়ে আগাছা জন্মায়, তবে এটি আমার সম্পত্তির মূল্যকে প্রভাবিত করে।”

পাড়ার পুনর্গঠন

2025 এর পাবলিক ওয়ার্কস রিপোর্টে আরও বলা হয়েছে যে লিমার বাড়ির মালিকরা গত বছর বাড়ি নির্মাণ এবং/অথবা পরিবর্তনে $5.64 মিলিয়ন বিনিয়োগ করেছে। স্মিথ আরও ইঙ্গিত করেছেন যে 2024 সালে তার 2025 রাজ্যের শহরের গৃহ মেরামতের সহায়তায় $700,000 এর বেশি প্রদান করা হয়েছিল।

লিমার বিল্ড-রেডি প্রোগ্রাম হল একটি খরচ-সাশ্রয়ী উদ্যোগ যেখানে বাসিন্দারা বিনামূল্যে, প্রাক-অনুমোদিত বিল্ডিং প্ল্যান পেতে পারেন, 15 বছরের জন্য (বা আবাসিক পুনর্বাসনের জন্য 10 বছরের জন্য) নতুন বাড়ির উপর 100% পর্যন্ত সম্পত্তি কর রেয়াতের জন্য আবেদন করতে পারেন এবং একটি নতুন বাড়ি তৈরি করার সময় ইউটিলিটি ফি থেকে ছাড় পেতে পারেন। লিমা/অ্যালেন কাউন্টি বিল্ডিং বিভাগের প্রশাসক ডগলাস ডিট্টো অনুসারে, নমনীয় একক-পরিবার ডুপ্লেক্স বিল্ডিং পরিকল্পনার জন্য ইতিমধ্যেই 28টি আবেদন করা হয়েছে, যেখানে বাসিন্দারা সম্ভবত অ্যাক্সেস ফি এবং পারমিটের প্রয়োজনীয়তার মধ্যে $1,000-এর বেশি সাশ্রয় করতে পারে৷

আগ্রহী আবেদনকারীরা পরিকল্পনাগুলি দেখতে এবং bit.ly/42NZtqQ এ ওয়েব ফর্মটি পূরণ করতে পারেন৷

জরুরী মেরামত প্রোগ্রাম, যেটিতে 2023 এবং 2025 এর মধ্যে 19টি অ্যাপ্লিকেশন ছিল, প্রধান গৃহ স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তা সমস্যাগুলি মেরামত করতে তাদের এলাকার মধ্য আয়ের 80% বা তার নিচে পরিবারগুলিকে সাহায্য করে৷ আগ্রহী বাসিন্দারা আরও জানতে এবং আবেদন করতে পারেন bit.ly/4upvdi5 এ।

অবশেষে, ল্যান্ড ব্যাঙ্ক প্রোগ্রামের মাধ্যমে বিকাশের জন্য 157টি সম্পত্তি উপলব্ধ রয়েছে, যেগুলির জন্য বাসিন্দারা bit.ly/4v3uUcM-এ আবেদন করতে পারেন৷ কমিউনিকেশন ডেভেলপমেন্ট স্পেশালিস্ট ডিওন ডিকি বর্ণনা করেছেন যে কীভাবে তার দল খালি জায়গাগুলিকে উৎপাদনশীল কাজে নিয়ে আসার জন্য একটি “কৌশলগত পরিকল্পনা” বাস্তবায়ন করেছে এবং এই প্রোগ্রামটির লক্ষ্য হল একটি বাড়ি তৈরি করতে চাওয়া লোকদের জন্য “প্রথম বিক্রয় পয়েন্ট” হওয়া।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন করা

বাসিন্দাদের জন্য বাড়ি কেনার সুযোগ বাড়ানোর জন্য বেশ কিছু উদ্যোগ চলছে।

ওয়েলকাম হোম ওহাইওতে এমন ক্রেতাদের লক্ষ্য করে নির্ধারিত বাড়ি রয়েছে যারা তাদের এলাকার মধ্য আয়ের 80% বা তার নিচে উপার্জন করে। একবার সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, সেগুলি সর্বজনীনভাবে বিপণন করা হয় এবং যোগ্য ক্রেতারা বিকাশ অংশীদারের মাধ্যমে আবেদন করতে পারেন এবং প্রোগ্রামের প্রয়োজনীয়তা এবং বাড়ির মালিকানার প্রস্তুতির উপর ভিত্তি করে নির্বাচন করা হয়।

ফার্স্ট হোম ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স প্রোগ্রাম, যা 2023 থেকে 2025 পর্যন্ত 23 জন আবেদনকারীকে সাহায্য করেছে, পরিবারগুলিকে তাদের এলাকার মধ্য আয়ের 80% বা তার কম দিয়ে লিমাতে তাদের প্রথম বাড়ি কিনতে সাহায্য করে৷ মেন্টরিং প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করে ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য বাসিন্দারা $9,999 পর্যন্ত উপার্জন করতে পারেন। এস্টেট বিক্রয় একক-ফ্যামিলি ইউনিটের জন্য $209,000 এবং ডুপ্লেক্স ইউনিটগুলির জন্য $268,000 এ সীমাবদ্ধ, এবং বাসিন্দারা bit.ly/4tRHSJH এ আবেদন করতে পারেন।

শহরের মাধ্যমে আরও অনেক অনুদানের সুযোগ রয়েছে, গাউস বলেন। তিনি সুপারিশ করেন যে বাসিন্দারা সম্পদ এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তাদের গাইড করতে স্থানীয় রিয়েলটারের সাথে যোগাযোগ করুন।

567-242-0399 এ পিটার বোনাসোর সাথে যোগাযোগ করুন।