বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন সুদের হার আজ শনিবার 6 জুন, 2026: বৃদ্ধির উপর স্থির হার

জিলো লেন্ডার মার্কেট রেট অনুসারে, স্থির বন্ধকের হার গতকালের তুলনায় বৃদ্ধি পাচ্ছে। বর্তমান 30 বছরের নির্দিষ্ট হার 5 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে 6.38%20 বছরের নির্দিষ্ট হার 13 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে 6.39%এবং 15 বছরের নির্দিষ্ট হার 2 বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে 5.74%.

আরও পড়ুন: সর্বোত্তম হার সহ বন্ধকী ঋণদাতাদের সাপ্তাহিক সমীক্ষা: কম 6% পরিসরে মূল্য নেতারা।

আজকের বন্ধকী হার

Zillow থেকে সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী আজ, শনিবার, জুন 6, 2026 তারিখে বর্তমান বন্ধকের হারগুলি এখানে রয়েছে:

• 30 বছর বয়সী: 6.38%

• 20 বছর বয়সী: 6.39%

• 15 বছর বয়সী: 5.74%

• ARM 5/1: 6.32%

• ARM 7/1: 6.25%

• 30 বছরের VA: 5.81%

• 15 বছর বয়সী VA: 5.38%

• 5/1 VA: 5.63%

মনে রাখবেন, এগুলি জাতীয় গড় এবং নিকটতম শততমে বৃত্তাকার।

সর্বনিম্ন বন্ধকী হার পেতে 8টি কৌশল আবিষ্কার করুন

আজকের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার

Zillow থেকে সাম্প্রতিক তথ্য অনুযায়ী, এখানে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের ধরন রয়েছে:

• 30 বছর বয়সী: 6.30%

• 20 বছর বয়সী: 6.22%

• 15 বছর বয়সী: 5.81%

• ARM 5/1: 6.38%

• ARM 7/1: 6.30%

• 30 বছরের VA: 5.78%

• 15 বছর বয়সী VA: 5.37%

• 5/1 VA: 5.66%

আবার, প্রদত্ত সংখ্যাগুলি জাতীয় গড়কে নিকটতম শততম পর্যন্ত বৃত্তাকার। বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার প্রায়শই হারের চেয়ে বেশি হয় যখন আপনি একটি বাড়ি কিনবেন, যদিও এটি সবসময় হয় না।

2026 সালে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে চান? এখানে আপনাকে কি করতে হবে.

বিনামূল্যে বন্ধকী ক্যালকুলেটর

বর্তমান সুদের হার আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানকে কীভাবে প্রভাবিত করবে তা দেখতে নীচের বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন।

আপনি Yahoo Finance-এর মর্টগেজ পেমেন্ট ক্যালকুলেটর বুকমার্ক করতে পারেন এবং বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার জন্য এবং সেরা বন্ধকী ঋণদাতাদের ভবিষ্যতে ব্যবহারের জন্য এটিকে সহজে রাখতে পারেন। প্রযোজ্য হলে আপনার কাছে প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) এবং বাড়ির মালিক সমিতির বকেয়া খরচগুলি প্রবেশ করার বিকল্পও রয়েছে। এই বিবরণগুলির ফলে আপনি যদি কেবল আপনার বন্ধকী মূল এবং সুদের হিসাব করেন তার চেয়ে আরও সঠিক মাসিক অর্থপ্রদানের অনুমান।

30 বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার: ভাল এবং অসুবিধা

30-বছরের স্থায়ী বন্ধকের দুটি প্রধান সুবিধা রয়েছে: আপনার অর্থপ্রদান কম এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদান অনুমানযোগ্য।

একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকীতে তুলনামূলকভাবে কম মাসিক পেমেন্ট রয়েছে কারণ আপনি 15-বছরের বন্ধকের চেয়ে দীর্ঘ সময়ের মধ্যে আপনার পরিশোধকে ছড়িয়ে দিচ্ছেন। আপনার অর্থপ্রদান অনুমানযোগ্য কারণ, একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) থেকে ভিন্ন, আপনার হার বছরে পরিবর্তন হবে না। বেশিরভাগ বছর, শুধুমাত্র যে জিনিসগুলি আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে প্রভাবিত করতে পারে তা হল বাড়ির মালিকদের বীমা বা সম্পত্তি করের পরিবর্তন।

30 বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হারের প্রধান অসুবিধা হল বন্ধকী সুদ, স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয়ই।

একটি 30-বছরের নির্দিষ্ট মেয়াদ একটি সংক্ষিপ্ত নির্দিষ্ট মেয়াদের তুলনায় উচ্চ হারের সাথে আসে এবং 30-বছরের ARM-এর ইন্ট্রো রেট থেকে বেশি। আপনার হার যত বেশি, আপনার মাসিক পেমেন্ট তত বেশি। উচ্চ হার এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয়ের কারণে আপনি আপনার ঋণের জীবনের উপর সুদের অনেক বেশি অর্থ প্রদান করবেন।

15 বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হার: ভাল এবং অসুবিধা

15-বছরের নির্দিষ্ট বন্ধকী হারের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি মূলত 30-বছরের হারগুলির সাথে বিনিময় করা হয়। হ্যাঁ, আপনার মাসিক অর্থপ্রদানগুলি এখনও অনুমানযোগ্য হবে, তবে আরেকটি সুবিধা হল যে স্বল্প মেয়াদের সুদের হার কম। উল্লেখ করার মতো নয় যে আপনি 15 বছর আগে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করবেন। এইভাবে, আপনি আপনার ঋণের জীবনকাল ধরে কয়েক হাজার ডলারের সুদ সংরক্ষণ করতে পারেন।

যাইহোক, যেহেতু আপনি অর্ধেক সময়ের মধ্যে একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করছেন, আপনার মাসিক অর্থপ্রদান আপনি যদি 30 বছরের মেয়াদ বেছে নেন তার চেয়ে বেশি হবে।

30 বছরের বন্ধক বনাম 15 বছরের বন্ধক সম্পর্কে আরও জানুন

সামঞ্জস্যযোগ্য বন্ধকী হার: ভাল এবং অসুবিধা

সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী একটি পূর্বনির্ধারিত সময়ের জন্য আপনার রেট লক করে এবং তারপর পর্যায়ক্রমে সামঞ্জস্য করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি 5/1 ARM এর সাথে, আপনার হার প্রথম পাঁচ বছর একই থাকে এবং তারপরে বাকি 25 বছরের জন্য বছরে একবার উপরে বা নীচে যায়।

প্রধান সুবিধা হল যে পরিচায়ক হার সাধারণত আপনি 30 বছরের নির্দিষ্ট হারে যা পাবেন তার থেকে কম, তাই আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কম হবে। (তবে, বর্তমান গড় হার অগত্যা এটি প্রতিফলিত করে না; কিছু ক্ষেত্রে, নির্দিষ্ট হারগুলি আসলে কম। একটি নির্দিষ্ট বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার ঋণদাতার সাথে কথা বলুন।)

একটি এআরএম-এর সাথে, আপনার কোন ধারণা নেই যে বন্ধকী হারগুলি একবার শুরু হওয়ার সময়কাল শেষ হয়ে গেলে কেমন হবে, তাই আপনি পরে আপনার হার বৃদ্ধির ঝুঁকি চালান। এটি আরও বেশি খরচ করতে পারে এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদানগুলি বছরের পর বছর অপ্রত্যাশিত।

কিন্তু আপনি যদি রেট প্রবর্তনের সময়সীমা শেষ হওয়ার আগে স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি ভবিষ্যতে হার বৃদ্ধির ঝুঁকি না নিয়ে কম হারের সুবিধা পেতে পারেন।

একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী পেতে এখনই একটি ভাল সময় কিনা তা জানুন

এখন কি একটি বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময়?

প্রথমত, কয়েক বছর আগের তুলনায় এখন বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময়। COVID-19 মহামারীর উচ্চতার সময় বাড়ির দাম বাড়ছে না। তাই আপনি যদি শীঘ্রই একটি বাড়ি কিনতে চান বা প্রয়োজন, তাহলে বর্তমান হাউজিং মার্কেট সম্পর্কে আপনার বেশ ভালো বোধ করা উচিত।

এছাড়াও, সাম্প্রতিক বৃদ্ধি সত্ত্বেও, বন্ধকী হার গত বছরের তুলনায় এই সময় কম।

কেনার সর্বোত্তম সময় সাধারণত যখন এটি আপনার জীবনের পর্যায়ের জন্য অর্থপূর্ণ হয়। রিয়েল এস্টেট মার্কেটকে সময় দেওয়ার চেষ্টা করা স্টক মার্কেটের সময় নির্ধারণের মতোই নিরর্থক হতে পারে: যখন আপনার জন্য সঠিক সময় হয় তখন কিনুন।

কি আরো গুরুত্বপূর্ণ, আপনার বাড়ির দাম বা বন্ধকী হার?

আজকের মর্টগেজ রেট: প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

কেন 30-বছরের বন্ধকী হার উৎস অনুসারে পরিবর্তিত হয়?

Zillow অনুযায়ী, জাতীয় গড় 30-বছরের বন্ধকী হার 6.38% এই মুহূর্তে কেন Zillow এর হার প্রায়ই ফ্রেডি ম্যাক (যা এই সপ্তাহে 6.48% রিপোর্ট করেছে) এবং অন্য কোথাও রিপোর্ট করা থেকে ভিন্ন? প্রতিটি উৎস বিভিন্ন পদ্ধতি দ্বারা হার কম্পাইল, এবং হার বিভিন্ন সময়ের জন্য রিপোর্ট করা হয়. Zillow তার ঋণদাতা বাজার থেকে হার প্রাপ্ত করে এবং তাদের প্রতিদিন রিপোর্ট করে, যখন ফ্রেডি ম্যাক তার আন্ডাররাইটিং সিস্টেমে জমা দেওয়া ঋণের আবেদনগুলি থেকে তথ্য পায় এবং সপ্তাহে তাদের গড় করে। যাইহোক, বন্ধকী হার রাষ্ট্র এবং এমনকি জিপ কোড, ঋণদাতা, ঋণের ধরন এবং অন্যান্য অনেক কারণ অনুসারে পরিবর্তিত হয়। এই কারণেই একাধিক বন্ধকী ঋণদাতাদের সাথে কেনাকাটা করা এত গুরুত্বপূর্ণ।

সুদের হার হ্রাস প্রত্যাশিত?

উপলব্ধ সর্বশেষ পূর্বাভাস অনুযায়ী, MBA 2026 সাল পর্যন্ত 30-বছরের বন্ধকের হার 6.4% এবং 6.5%-এর মধ্যে হবে বলে আশা করছে৷ ফ্যানি মে বছরের শেষ পর্যন্ত 30-বছরের হার 6.3% আশা করছে৷

বন্ধকী হার নিচে যাচ্ছে?

না, স্থির হার গতকাল থেকে নিচে নেই। বর্তমান 30 বছরের নির্দিষ্ট হার 5 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে 6.38%20 বছরের নির্দিষ্ট হার 13 বেসিস পয়েন্ট বেড়েছে 6.39%এবং 15 বছরের নির্দিষ্ট হার 2 বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে 5.74%.

আমি কিভাবে সর্বনিম্ন পুনঃঅর্থায়ন হার পেতে পারি?

অনেক উপায়ে, কম হারে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন পাওয়া আপনার বাড়ি কেনার সময় আপনি যে প্রক্রিয়াটি ব্যবহার করেছিলেন তার অনুরূপ। আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার চেষ্টা করুন এবং আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত (DTI) কম করুন। একটি স্বল্প মেয়াদে পুনঃঅর্থায়নের হারও কম হবে, যদিও মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান বেশি হবে।