শিকাগো শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি ফেডারেল কোর্টহাউস এবং ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকার মধ্যে স্যান্ডউইচ করা, পথচারীদের অবশ্যই একটি বিল্ডিং থেকে টেরা কোটা সাইডিং এর খণ্ড খণ্ড খন্ড এড়াতে ভারার নীচে হাঁটতে হবে যা বাসিন্দারা বলে যে “অবহেলায় ধ্বংস” চলছে। 202 এস স্টেট স্ট্রিটের বিল্ডিংটি ফেডারেল সরকার 11 সেপ্টেম্বর, 2001-এর প্রেক্ষাপটে অধিগ্রহণ করে, সন্ত্রাসী হামলার পরের বাড়ির আদালতের নিরাপত্তা বাফার হিসেবে। কিন্তু তারপর তাৎক্ষণিক হুমকি প্রশমিত হওয়ার পর এটি বজায় রাখার বা বিক্রি করার সামান্য প্রচেষ্টা ছাড়াই এটি কার্যত দুই দশক ধরে খালি পড়ে ছিল। ওই ভবনটি কোনো বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। সারা দেশে, ফেডারেল সরকার প্রায় 10,000 অব্যবহৃত বা খালি ভবনের মালিক, যা কয়েক দশকের অবহেলা, বিলম্ব এবং অকার্যকর ব্যবস্থাপনার ফসল। বোস্টন, সিয়াটেল, শিকাগো, আটলান্টা, মিয়ামি—প্রায় প্রতিটি বড় শহরে একটি পুরনো ফেডারেল কোর্টহাউস, গুদাম, কাস্টমস সুবিধা, বা অফিস বিল্ডিং রয়েছে যা হাউজিং, খুচরা বা আধুনিক অফিসে রূপান্তরিত হতে পারে। কেন আমরা এই লিখলাম ফেডারেল বিল্ডিংগুলিতে কম ব্যবহার করা একটি দীর্ঘস্থায়ী চ্যালেঞ্জ। অনেকগুলি সম্পূর্ণ খালি রয়েছে, সেগুলিকে বাড়ি, অফিস বা বাণিজ্যিক জায়গায় পুনর্বিক্রয় এবং পুনঃবিকাশের জন্য পাকা করে তুলেছে। কিন্তু প্রচেষ্টা আমলাতান্ত্রিক বাধা দ্বারা বেষ্টিত হয়. এই ধরনের পুনঃব্যবহার সহজ নয়, জড়িত খরচ এবং অনেক শহুরে কেন্দ্রে অফিসের আধিক্যের বাস্তবতা বিবেচনা করে। কিন্তু সুযোগটি বাস্তব এবং আমলাতান্ত্রিক বিলম্ব, সীমিত তহবিল এবং অবহেলিত রক্ষণাবেক্ষণ ধীরগতির বা উত্পাদনশীল ব্যবহারে সম্পত্তি ফিরিয়ে দেওয়ার প্রচেষ্টার কারণে অবাস্তব থেকে যায়। 2013 সাল থেকে, জেনারেল সার্ভিসেস অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (GSA) দ্বারা $1.4 বিলিয়ন মূল্যের প্রায় 900টি বেশিরভাগ ছোট সম্পত্তি বিক্রি করা হয়েছে, যা বেশিরভাগ বেসামরিক সংস্থা ভবনগুলির ব্যবস্থাপনা এবং নিষ্পত্তির জন্য দায়ী৷ “আর্থিক উন্নয়নের জন্য পুনঃউন্নয়ন এবং পুনঃব্যবহারের জন্য ফেডারেল পোর্টফোলিও জুড়ে প্রচুর সুযোগ রয়েছে,” মার্টিন কোম্বাল বলেছেন, জেএলএল-এর পাবলিক প্রতিষ্ঠানের সিনিয়র ভাইস প্রেসিডেন্ট, একটি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা যেটি পাবলিক বিল্ডিংস রিফর্ম বোর্ডকে (পিবিআরবি) পরামর্শ দেয়, যা ফেডারেল ভবন বিক্রি ত্বরান্বিত করার জন্য কংগ্রেস দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল৷ অগ্রগতির সামান্য লক্ষণ রয়েছে, সবচেয়ে বেশি ওয়াশিংটন, ডিসি-র কাছে স্পষ্ট, কারণ রাজধানীতে দেশের ফেডারেল অফিসগুলির সর্বাধিক ঘনত্ব রয়েছে। কৃষি বিভাগের সাবেক কটন অ্যানেক্স বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত হয়েছে। জর্জটাউনে একটি পরিত্যক্ত হিটিং প্ল্যান্ট রিভারফ্রন্ট কনডোতে সংস্কার করা হচ্ছে। হোয়াইট হাউস থেকে পাঁচটি ব্লকের পুরনো পোস্ট অফিস ভবনটি সবচেয়ে বিখ্যাত এবং মেরুকরণকারী সাফল্য। সরকার ডোনাল্ড ট্রাম্পকে 2013 সালে লিজ দিয়ে অপারেটিং খরচে বছরে $6 মিলিয়ন বাঁচিয়েছিল, তিনি রাষ্ট্রপতি হওয়ার আগে। তিনি সংস্কারে 200 মিলিয়ন ডলারের বেশি বিনিয়োগ করেছিলেন যা এটিকে একটি প্রথম-শ্রেণীর হোটেলে রূপান্তরিত করেছিল, পরে ওয়াল্ডর্ফ অ্যাস্টোরিয়া চেইনের কাছে বিক্রি হয়েছিল। আগে আমি কোনো পৌর বা জাতীয় কর প্রদান করিনি; এখন, এটি ফেডারেল সরকারকে $3 মিলিয়ন ভাড়া দেয় এবং আয়, কর্মসংস্থান এবং বেতনের কর পরিশোধ করে। ম্যানুয়েল ব্যালস সেনেটা/এপি/আর্কাইভ ওয়াশিংটনে শক্তি ভবন ভবন। GSA আঞ্চলিক অফিস বিল্ডিং, প্রায় 1 মিলিয়ন বর্গফুট জায়গা সহ, সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে এবং সম্ভবত অ্যাপার্টমেন্টে বিকশিত হবে। স্বভাবগুলির একটি নতুন তরঙ্গ জেলার কয়েকটি বৃহত্তম অফিস ভবন বিক্রির জন্য তৈরি করবে: শক্তি বিভাগের সদর দফতর (2.2 মিলিয়ন বর্গফুট), রবার্ট এফ. কেনেডি জাস্টিস ডিপার্টমেন্ট বিল্ডিং (1.2 মিলিয়ন বর্গফুট) এবং এমনকি প্রাক্তন জে. এডগার হুভার এফবিআই বিল্ডিং (2.8 মিলিয়ন বর্গফুট)। বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ ওয়াশিংটনের প্রকল্পগুলি দেখায় কী অর্জনযোগ্য। যাইহোক, প্রত্যেককে এমন একটি সিস্টেমের মাধ্যমে লড়াই করতে হয়েছে যা বিল্ডিংগুলিকে রক্ষণাবেক্ষণের অযোগ্য করে তোলে এবং সেগুলিকে নষ্ট হয়ে যেতে দেয়। “স্থানীয় নেতারা সতর্ক করেছেন যে ব্লাইট বা পরিত্যক্ত ফেডারেল বিল্ডিংগুলি সংগ্রামরত ডাউনটাউনগুলিকে টেনে নিয়ে যাচ্ছে, সম্পত্তির মান নষ্ট করছে এবং অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারকে বাধাগ্রস্ত করছে,” বলেছেন তালমেজ হকার, বোর্ড সদস্য এবং PBRB-এর ভারপ্রাপ্ত সভাপতি৷ যাইহোক, কংগ্রেস দীর্ঘস্থায়ীভাবে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য তহবিল দেয় না। বাণিজ্যিক সম্পত্তি পরিচালকরা সাধারণত প্রতি বছর রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি বিল্ডিংয়ের মূল্যের 2% থেকে 4% বরাদ্দ করেন; কংগ্রেস 0.38% প্রস্তাব করে। এবং যখন এজেন্সিগুলিকে একটি বিল্ডিংকে বিক্রি করার অনুমতি দেওয়ার জন্য সংস্কার করতে হবে, তখন তাদের অবশ্যই কংগ্রেসের তহবিল অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে, যা 18 থেকে 24 মাস সময় নিতে পারে। ফলস্বরূপ, প্রয়োজনীয় মেরামতের ব্যাকলগ এখন $370 বিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে, সরকারি জবাবদিহি অফিস অনুসারে। হকার বলেছেন, “রক্ষণাবেক্ষণ ব্যাকলগ এজেন্সিদের তাদের মিশনগুলি সম্পন্ন করার ক্ষমতাকে পঙ্গু করে দিচ্ছে, ফেডারেল কর্মীবাহিনীকে ঝুঁকির মধ্যে ফেলেছে।” এটি ব্যবহার করুন বা এটি হারান অব্যবহৃত পণ্য বিক্রি করতে এবং যা অবশিষ্ট আছে তা আরও অর্থনৈতিকভাবে ব্যবহার করার জন্য রাজনৈতিক চাপ বাড়ছে। প্রকৃতপক্ষে, রাষ্ট্রপতি ট্রাম্প ফেডারেল সম্পত্তি সনাক্ত করতে গত বছর একটি টাস্ক ফোর্স চালু করেছিলেন যা আবাসন তৈরিতে ব্যবহার করা যেতে পারে। মোট, মার্কিন সরকার মালিকানা এবং লিজের মাধ্যমে দেশব্যাপী প্রায় 300 মিলিয়ন বর্গফুট অফিস স্পেস নিয়ন্ত্রণ করে। বছরের পর বছর ধরে, সরকারও জানত না এর কত জায়গা ব্যবহার করা হচ্ছে। সেটা এখন বদলে যাচ্ছে। PBRB কতটা জায়গা ব্যবহার করা হয়েছে তা পরিমাপ করতে স্বয়ংক্রিয় সিস্টেম ব্যবহার করার জন্য চাপ দিয়েছে, কিন্তু ফেডারেল এজেন্সিগুলির প্রতিরোধের মুখোমুখি হয়েছে। অ্যানাবেল গর্ডন/সিপা ইউএসএ/রয়টার্স/ফাইল ডেভিড উইনস্টেড, পাবলিক বিল্ডিংস রিফর্ম বোর্ডের একজন সদস্য, ক্যাপিটল হিল, মার্চ 5, 2025-এ হাউস ট্রান্সপোর্টেশন এবং ইনফ্রাস্ট্রাকচার সাবকমিটির শুনানির সামনে সাক্ষ্য দিয়েছেন। কম ব্যবহার না হওয়া ফেডারেল বিল্ডিংগুলির বিক্রয় ত্বরান্বিত করার জন্য 2016 সালে কংগ্রেস দ্বারা ছয় সদস্যের বোর্ড তৈরি করা হয়েছিল। “এজেন্সিগুলির কাছ থেকে আমাদের অনেক আপত্তি ছিল। তারা ডেটা চায়নি। কারণ, আপনি জানেন, আমি মনে করি, তারা জানত যে এটি কী দেখাবে: ভবনগুলি বেশিরভাগই খালি,” বলেছেন ড্যান ম্যাথিউস, যিনি প্রেসিডেন্ট জো বিডেনের দ্বারা পিবিআরবি বোর্ডে নিযুক্ত ছিলেন। কংগ্রেস 2024 সালে ইউএসই আইটি আইন পাস করেছে, যার জন্য এজেন্সিগুলিকে পরিমাপ করতে হবে যে তারা কতটা জায়গা ব্যবহার করে এবং বিল্ডিং বিক্রি বা একত্রিত করে যদি তারা 60% এর কম ব্যবহার করে। আইনের অধীনে প্রথম প্রতিবেদনে পাওয়া গেছে যে বিল্ডিংয়ের স্থানের মাত্র 28% এই বছরের জানুয়ারি থেকে মার্চ পর্যন্ত 22টি ফেডারেল সংস্থা ব্যবহার করছে। বর্তমানে, কোন সরকারী সংস্থা 60% থ্রেশহোল্ডে পৌঁছানোর কাছাকাছি আসেনি, যা সামনে সম্ভাব্য উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনগুলি নির্দেশ করে। উত্স: পাবলিক বিল্ডিং রিফর্ম বোর্ড, OpenStreetMap ম্যাপ ডেটা | জ্যাকব টারকোট/স্টাফ পেনসিলভানিয়ার রিপাবলিকান রিপাবলিকান স্কট পেরি বলেছেন, “খুব দীর্ঘ সময় ধরে, জিনিসগুলিকে ঘোরাঘুরি করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং কোনও জবাবদিহিতা নেই।” তিনি হাউস ট্রান্সপোর্টেশন এবং ইনফ্রাস্ট্রাকচার কমিটিতে কাজ করেন, যা ফেডারেল সম্পত্তি সম্পর্কিত বিষয়গুলি তত্ত্বাবধান করে এবং জিএসএর উপর চাপ বজায় রাখার প্রতিশ্রুতি দেয়। “যদি মনে হয় তারা এটিকে ধীর গতিতে নিচ্ছে এবং নীতি মেনে চলতে অস্বীকার করছে এবং প্রতিরোধ করার জন্য তারা যা যা করতে পারে তার সবই করছে, আমি মনে করি সামনে সমস্যাযুক্ত জল রয়েছে,” তিনি বলেছেন। দীর্ঘ, দীর্ঘ রাস্তা পুনর্নবীকরণ অব্যবহৃত স্থানে এজেন্সিগুলিকে একত্রিত করা অর্থপূর্ণ, কিন্তু স্থানান্তরিত করার জন্য অর্থ খরচ হয় যা কংগ্রেস দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে, একটি প্রক্রিয়া যা কয়েক বছর সময় নিতে পারে। “জিএসএ এবং এজেন্সিগুলির মুখোমুখি প্রাথমিক চ্যালেঞ্জ হল এই অব্যবহৃত এবং উচ্চ মূল্যের সম্পদগুলি খালি করতে এবং নিষ্পত্তি করার জন্য প্রয়োজনীয় তহবিলের অভাব,” পিবিআরবি একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদনে সতর্ক করেছে৷ একটি বিল্ডিং বিক্রি করতে, এজেন্সিগুলিকে একটি বহু-পদক্ষেপ প্রক্রিয়া নেভিগেট করতে হবে: প্রথমে, বিল্ডিংটি অন্যান্য ফেডারেল এজেন্সিগুলির কাছে অফার করতে হবে, এবং তারপরে বিল্ডিংটি অবশ্যই রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার বা অলাভজনক সংস্থাগুলির কাছে পাবলিক সুবিধা পরিবহন হিসাবে অফার করতে হবে৷ তবেই তা বেসরকারি ক্রেতাদের দেওয়া যাবে। স্থানীয় জোনিং এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুমোদনের অপেক্ষায় থাকায় রাজ্য এবং স্থানীয় সরকারগুলির কাছে বিডগুলি আরও বিলম্বের কারণ হতে পারে৷ ওয়াশিংটনে রবার্ট এফ কেনেডি ডিপার্টমেন্ট অফ জাস্টিস বিল্ডিং, 9 জুন, 2023। জিনিসগুলির গতি বাড়ানোর জন্য, কংগ্রেস ফেডারেল অ্যাসেট সেল অ্যান্ড ট্রান্সফার অ্যাক্ট (FASTA) 2016 পাস করেছে, যা PBRB তৈরি করেছে। বোর্ড ছয় সদস্য নিয়ে গঠিত, যাদের সকলেরই রিয়েল এস্টেট শিল্পে উল্লেখযোগ্য অভিজ্ঞতা রয়েছে। তারা সহজেই বিক্রি করা যেতে পারে এমন অনেকগুলি ফেডারেল সম্পত্তি বাছাই করতে সহায়তা করে। প্রতিটি সংস্থা পৃথকভাবে কাজ করার পরিবর্তে, কাউন্সিল দ্রুত বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তির একটি তালিকা প্রস্তাব করে। বিস্তারিত ম্যানেজমেন্ট এবং বাজেট অফিসে যায়, যা অবশ্যই কংগ্রেসের সাথে অনুমোদিত হতে হবে। সম্পত্তিগুলি তখন GSA-তে স্থানান্তরিত হয়, যা বিক্রয় পরিচালনা করে। GSA ফেডারেল-টু-ফেডারেল সিলেকশন ফেজ এবং পাবলিক বেনিফিট ট্রান্সমিশন ফেজ কমাতে বা বাদ দিতে পারে। তবে সম্পত্তিগুলি অবশ্যই হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন বিভাগ এবং স্বাস্থ্য ও মানব পরিষেবা বিভাগ দ্বারা পরীক্ষা করা উচিত, যা গৃহহীন আমেরিকানদের সাহায্য করার জন্য উদ্বৃত্ত ফেডারেল সম্পত্তি ব্যবহার করা যেতে পারে কিনা তা যাচাই করতে হবে। FASTA বিক্রির গতি বাড়ানোর জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল, কিন্তু সবচেয়ে কঠিন পদক্ষেপগুলি বাকি রয়েছে: এজেন্সিগুলিকে সরানো, অনুমোদন পাওয়া এবং জটিল লেনদেন সম্পাদন করা। যেহেতু ফেডারেল বিল্ডিংগুলির রক্ষণাবেক্ষণ অনেক বিলম্বিত, ক্রেতা খুঁজে পেতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে। যদি ফেডারেল বিল্ডিং একটি ঐতিহাসিক সংরক্ষণ তালিকায় থাকে, তবে এটি ক্রেতার উপর উচ্চ খরচ আরোপ করে। FASTA মূলত বিল্ডিং বিক্রি থেকে আয়ের জন্য একটি ঘূর্ণায়মান তহবিলে যাওয়ার আহ্বান জানিয়েছে যা এজেন্সিগুলিকে নতুন আশেপাশে যেতে বা বিক্রয়ের জন্য বিল্ডিং প্রস্তুত করতে সাহায্য করতে ব্যবহার করা যেতে পারে। যাইহোক, কংগ্রেস এজেন্সিগুলিকে বিক্রি করার জন্য আরও প্রণোদনা দিতে চেয়েছিল, এবং গত বছর এজেন্সিগুলিকে বিক্রয় তৈরি থেকে আয় রাখার অনুমতি দেওয়ার জন্য নিয়ম পরিবর্তন করেছিল। এই পরিবর্তনটি প্রণোদনা বাড়িয়েছে কিন্তু একটি ধীর প্রক্রিয়ায় ফিরে এসেছে যার জন্য প্রতিটি সংস্থার পদক্ষেপের জন্য কংগ্রেসের অনুমোদন প্রয়োজন। PBRB সফলভাবে বিল্ডিংগুলিকে হাইলাইট করেছে যেগুলি বিক্রি করা যেতে পারে, কিন্তু নতুন আইন এটি প্রসারিত না করলে এর ম্যান্ডেট 2026 সালের শেষের দিকে শেষ হয়ে যায়। গতির আরেকটি প্রতিবন্ধকতা হল GSA নিজেই। এজেন্সি অফিসে তার এক তৃতীয়াংশ কর্মী হারিয়েছে যেটি রিয়েল এস্টেট বিক্রির সাথে কাজ করে এবং সাধারণভাবে তার অর্ধেক কর্মীকে, সরকারী জবাবদিহি অফিস অনুসারে। যদি সম্ভাব্য ক্রেতারা সম্পত্তি কর হ্রাস বা সম্পত্তির চারপাশে অবকাঠামো পরিবর্তনের জন্য খুঁজছেন, তার মানে আরও বিলম্ব। নীচের লাইন: ফেডারেল সম্পত্তিগুলির একটি সম্ভাব্য লাভজনক বিক্রয় চলছে এবং স্কেলে বাড়তে পারে, তবে উপলব্ধি করতে কয়েক দশক সময় লাগতে পারে। Post navigation How America’s Courts Fell for a Con Man বিদেশে সাকান্যাকশনের সাফল্য একটি ভাইরাল ডান্স মেম থেকে এসেছে